어니스트펀드 - 파주타운하우스 공사대금 ABL 10월 투자후기

매월 10만 원씩 어니스트 펀드에 적금 들듯이 투자하고 있어요!

이번달에는 파주타운하우스 공사대금 ABL 에 투자 했어요.

15% 투자 기간은 9 개월 이고요.

ABL 상품이 낮선데 찾아 보니 현재 현금화가 불가능한 담보를 유동화 시켜 현금화 할 수 있게 해주는 상품이라고 하네요. Asset Backed Loan 의 약자이고 자산 담보부대출이나 자산유동화 대출 이라고 합니다. 그러니까 파주타운 하우스 공사대금 ABL에서는

지금 선 공사비가 좀 필요한데
이 사업장에서 다음 달에 공사대금 확실히 나오니까
이번달에 미리좀 빌려서 쓰고 다음 달에 나오면 갚을게

라고 요약 할 수 있겠네요.

이 상품은 파주시 문산읍 당동리에 소재한 공동주택(빌라형 타운하우스) 신축사업의 공사대금 ABL에 투자하는 상품입니다. 이름은 파주당동 하우스 이구요

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이 상품에 투자한 이유

공사대금 ABL 상품으로 공정만 제대로 진행 되면 신협이 보장한 PF 한도대출에서 공사 진행율에 따라 나오는 공사대금 36억원에서 문제 없이 나오기 때문에 문제 없이 상환될 것으로 예상될 것으로 예상 되어서 투자를 결정 했어요.

- 파주 하면 남북관계 개선과 광역급행 철도(GTX) A 노선 개통 기대감에 따른 투자수요 증가와 당동일반산업단지와의 인접하여 임대 및 분양등의 주거수요가 풍부하다고 합니다.

- 지하철 문산역 에서 2km 거리에 위치, 반경 1km 이내에 2개의 학교가 위치하여 도보로 통학이 가능하고 CGV, 홈플러스 등의 생활편의 시설이 있어서 주거 환경이 좋은 지역이에요 그래서 주거형 타운 하우스가 건축 되는 거죠.

공사 대금 ABL의 시공사가 튼튼한지가 중요 하다고 생각 해요.

건축주가 대출자이자 시공사이기 때문에 사업부지 소유권을 가지고 있고 신협으로 PF 가 승인되어 44억의 PF 대출을 받았다고 해요. 시공사는 22년 간 다수의 건축 실적을 보유한 회사로 준공능력이 뛰어 나다고 합니다. 타 사업장도 동시에 진행 하고 있고

무엇 보다도 이 대출은 타 사업장에 쓰는 것이 아니라 본 사업장에 공사 진행을 위하여 미리 집행하는 자금이라 다른 곳에 유용할 걱정도 없다고 봐요.

사업부지에 후순위 담보신탁 우선수익권을 확보

대출자가 진행하는 제주 서귀포시 오피스텔 신축공사의 공사대금을 채권양도

이자 또한 6 개월 분을 미리 확보해서 연체 위험도 없고

어니스트펀드의 확실한 상환 대책인 "시나리오" 가 있어서 안심이에요.

1. 많은 투자 업체가 어니스트 펀드의 혁신성과 발전 가능성이 투자하였기 때문 특히 신한은행이 투자했다는 사실!

2. 최근 토스에 입점해서 편하게 투자하게 되었네요.

3. 다양한 담보 상품에서 어니스트 펀드가 투자자의 안전의 위하여 보수적으로 심사하고 조심스럽게 상품을 출시하고 안정적인 상품을 내놓고 있고

4. 홈페이지가 제일 이쁩니다.

5. 심사를 제대로 하고 심사하는 사람도 해당 상품에 투자한다는 사실

6. 자동투자가 생겨서 편하게 투자 하고 있어요

15% 이상 고 위험의 대출 상품을 안정된 시스템을 기반으로 마음 편하게 투자할 수 있게 저 위험 상품으로 만들어 버린 업체가 2개가 있는데요 하나는 테라펀딩이고 나머지 하나는 어니스트펀드에요.

테라펀딩은 평균 수익률 12% 도 안 되는데 어니스트 펀드는 15% 이상으로 높아서 합리적인 수익률을 제공하고 있죠. 같은 위험이면 어니스트펀드에 투자 하는 것이 낫죠